**HORAIRE DES VISITES**
vendredi: 23 janvier 2026 13h30 à 19h
samedi: 24 janvier 2026 9h30 à 17h30
dimanche: 25 janvier 2026 9h30 à 17h30
lundi: 26 janvier 2026 aucune visite

Le VENDEUR donne instruction qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 26 janvier 2026 à 20h.

AVIS DU COURTIER:
Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage (OACIQ), vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous:

Si vous avez un contrat de courtage-achat avec un courtier immobilier ou si vous désirez être représenté et/ou signé un contrat de courtage-achat avec un courtier de votre choix, veuillez le contacter pour faire une visite de propriété et obtenir les renseignements que vous désirez. Il est très important qu'il soit présent lors de la visite des lieux.

Si vous désirez faire une visite et faire affaire avec les courtiers du vendeur (courtiers inscripteurs), vous aurez droit à un traitement équitable. Pour planifier une visite, une préqualification bancaire récente sera demandé.

DESCRIPTION DES LIEUX:

La propriété offre une configuration idéale pour une vie familiale. L'étage comprend trois chambres à coucher bien proportionnées. Le sous-sol propose une chambre supplémentaire pouvant servir de chambre, bureau ou salle polyvalente selon les besoins. Le rez-de-chaussée se distingue par des aires de vie lumineuses et fonctionnelles, ainsi qu'une salle d'eau pratique. La salle de bains principale est munie d'une douche indépendante. L'aménagement intérieur favorise une circulation fluide et une utilisation optimale des espaces.

Cour arrière ensoleillée et intime, bordée d'un petit boisé, comprenant une piscine hors terre, parfaite pour profiter de la belle saison en famille.

ENVIRONNEMENT ET PROXIMITÉ

Commerces et services

**Carrefour Charlesbourg : épiceries, pharmacies, restaurants, boutiques et services essentiels

**Banques, cliniques, restaurants et commerces de quartier à distance de marche

Établissements scolaires
**École des Constellations (primaire)
**École Guillaume-Mathieu (primaire)
**Polyvalente de Charlesbourg (secondaire)
**Cégep Limoilou -- campus de Charlesbourg à courte distance

Parcs et espaces verts

**Parc de la Montagne-des-Roches
**Parc linéaire de la Rivière-des-Roches (sentiers pédestres et nature)
**Parcs de quartier et aires de jeux à proximité

Transport en commun

**Accès facile au Réseau de transport de la Capitale (RTC)
**Ligne 801 (Métrobus) et autres lignes locales desservant le secteur
**Arrêts d'autobus à distance de marche facilitant les déplacements vers les principaux pôles de la ville