La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

**HORAIRE DE VISITES SUR RENDEZ-VOUS SEULEMENT**
Vendredi 30 janvier 2026 : 17h à 19h
Samedi 31 janvier 2026 et Dimanche 1er février 2026: 10h à 15h
Lundi 2 février 2026: 12h à 14h

Le VENDEUR s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue
relativement à l'IMMEUBLE avant le 2 février 2026 à 19 h.

AVIS DU COURTIER:
Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage (OACIQ), vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous:

Si vous avez un contrat de courtage-achat avec un courtier immobilier ou si vous désirez être représenté et/ou signé un contrat de courtage-achat avec un courtier de votre choix, veuillez le contacter pour faire une visite de propriété et obtenir les renseignements que vous désirez. Il est très important qu'il soit présent lors de la visite des lieux.

Si vous désirez faire une visite et faire affaire avec les courtiers du vendeur (courtiers inscripteurs), vous aurez droit à un traitement équitable. Pour planifier une visite, une préqualification bancaire récente sera demandé.

DESCRIPTION DES LIEUX:

Le rez-de-jardin accueille un hall d'entrée offrant un excellent potentiel d'optimisation pour maximiser le rangement. Celui-ci communique avec un espace bureau à aménager selon vos besoins, idéal pour le télétravail ou un coin études, et donne également accès direct au garage. On y retrouve aussi une première chambre à coucher munie d'un bureau intégré, parfaite pour un adolescent, un invité ou un espace polyvalent.

Au premier étage, les aires de vie principales proposent une ambiance conviviale et lumineuse. La cuisine, la salle à manger et le salon s'y côtoient harmonieusement, ce dernier se distinguant par son plafond cathédrale qui ajoute volume et cachet. La cuisine communique avec un solarium trois saisons, offrant un accès direct à la cour arrière, parfait pour prolonger les moments en famille.

Le deuxième étage comprend trois chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bains familiale avec bain-douche.

Le sous-sol propose un espace chaleureux avec foyer au bois, une petite salle de bains incluant la salle de lavage ainsi que plusieurs espaces de rangement.

À l'extérieur, la cour arrière aménagée avec pavés unis accueille une piscine hors terre et un cabanon, le tout sur un terrain paysager invitant à la détente et aux plaisirs estivaux.

TRANSPORT EN COMMUN :

Arrêt 113e Rue/3721 : lignes 53 (vers Terminus Beauport) et 253 (vers Colline Parlementaire) desservent ce secteur résidentiel.

ÉCOLES:
École primaires: De La Primerose, De la Ribambelle, Freinet et Saint-Édouard
Saint-Michel -- École primaire francophone.
École secondaire de La Seigneurie et la Courvilloise

Les promenades Beauport regroupent également une multitudes de commerces et plusieurs épiceries se trouvent à proximité.